EFFECTIVE USE【法人様向け】低未利用地有効活用

低未利用地は活用するか売却することで、総資産利益率（ROA）を向上させ会社の資産効率のアップにつながります。有効活用して収益化を図るだけでなく、別の不動産に買換えすることも考えられます。 ただ低未利用地を有効活用する際には、以下のような課題が考えられます。

①コストの問題

• 開発や活用には初期投資が必要です。土地の整備、建築費用、インフラ整備費などが発生し、これが収益性に影響を与える可能性があります。
• 持続的に運営する為の維持管理費も無視できません。

②法的・規制面の制約

• 土地の用途や開発に関する法律や地域ごとの規制が存在し、それらに適合する計画を立てる必要があります。
• 規制を守るために、専門家によるアドバイスが不可欠です。

③市場調査と需要の判断

• 土地活用の具体的なプランを立てる前に、その地域で需要があるかを十分に調査する必要があります。需要を誤って判断すると、収益につながらない場合があります。

④周辺地域との調和

• 土地活用が地域環境や住民に与える影響を考慮し、地域との協調を図る事が重要です。反対運動や苦情が出る事もあるため、対話や合意形成が必要です。

⑤技術的課題

• 地盤や土地の形状、インフラ（電気・水道・道路など）の整備状況によって、活用計画に制約が生じる場合があります。

⑥資金調達の難しさ

• プロジェクトを進めるために必要な資金を調達する際、融資の条件や投資家を説得するための計画の透明性が求められます。

⑦具体的なリスク管理

• 土地活用の市場変化や経済情勢によって収益性が変わる可能性があります。それに備えた柔軟な戦略が必要です。

①資産の最大化

• 遊休地を活用する事で、収益源としてのポテンシャルを引き出せます。不動産賃貸、商業施設の開発、農地活用、または再生可能エネルギープロジェクト（例：ソーラーパネル設置）を行う事で、定期的な収入や資産価値の向上が見込めます。

②税負担の軽減

• 遊休地には固定資産税や都市計画税が課せられるため、未利用のままではコストばかりが発生します。適切に活用することで、収益を生むだけでなく、場合によっては節税効果が得られる場合もあります。

③企業イメージの向上

• 環境に配慮した持続可能なプロジェクト（例：緑地化、地域貢献型の施設建設など）を行う事で、CSr（企業の社会的責任）活動として評価され、企業の信頼性やブランド価値が高まります。

④地域経済への貢献

• 低未利用地を活用する事で地域社会への貢献が可能になります。例えば、地域住民向け施設の建設や地元企業との協業を通じて、地域経済の活性化に寄与する事ができます。

⑤リスク管理

• 放置された土地は、不法投棄や地価の下落などのリスクを伴います。有効活用する事でこれらのリスクを軽減できます。

⑥従業員や顧客へのメリット

• 社員寮や福利厚生施設、店舗やオフィスの開設など、自社の社員や顧客に直接的な価値を提供する方法として活用することも可能です。